由於台南市區的重劃區稀少,加上生活機能便利,上揚國際建築團隊董事長林聰麟個人聯手台北的白天鵝建設,28日砸下25.26億元,標下「南台南新都心重劃區」4,092.98坪「住五」土地,最高得標單價63.47萬元,比去年12月該重劃區首次標售價44.4萬元,飆漲42.95%。

林聰麟表示,此一公園第一排基地預定明年推案,房價每坪上看30萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,台南市政府28日標售土地,其中位於「南台南新都心重劃區」的二筆建地,全部脫標,第7標的2,122.28坪「住五」建地,每坪底價35.04萬元,豐鉅地產以每坪60.17萬元得標,溢價達71.7%,打敗三位對手。

另一筆1,970.7坪的「住五」建地,每坪底價34.38萬元,最後由清景麟地產以每坪63.47萬元得標,溢價84.62%,擊退另外七家競爭者。

林聰麟表示,前述二塊土地,分別由他與台北的白天鵝建設合作,分別標下,總共標得4,092.98坪,耗資25.26億元,主要是看好台南市東區的「南台南新都心重劃區」未來前景。

林聰麟指出,這也是他在該重劃區標下的第三筆建地,第一筆建地約2,080坪,8月將推出「清景麟巴克禮」大樓預售案,總銷約45億元,產品規劃以二房到四房為主,由於地價上漲,該案平均每坪售價也將從25萬元,調高到27萬元。

「南台南新都心重劃區」去年12月2日第一次標售土地,清景麟地產以每坪44.4萬元取得台糖土地,今年4月28日,達麗建設再以每坪52.85萬元取得該重劃區台糖土地,28日台南市府土地標售每坪達63.47萬元,等於該區地價在八個月內三級跳,飆漲了42.95%。

林聰麟表示,新標得的二塊建地,預定明年推出預售案,可能分二期推出,每期各約300多戶,總銷各約40億元,也有討論是否合併推出,由於該基地屬於公園第一排景觀宅,因此,每坪售價將從30萬元起跳,且規劃產品以首換為主,可能規劃30坪到70坪。

林聰麟指出,「南台南新都心重劃區」是市區內少有的重劃區,就如同高雄美術館特區當初的發展一樣,雖然現在不是台南市東區的最高房價區,而是由平實營區的國泰建案領先最高價,但未來台南市房價創高者,一定非它莫屬。

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