東門站位處大安森林公園和中正紀念堂兩大綠帶中間,享台北市區難得的公園綠意。圖/信義提供
東門站位處大安森林公園和中正紀念堂兩大綠帶中間,享台北市區難得的公園綠意。圖/信義提供
滿額學校新生國小一位難求。圖/信義提供
滿額學校新生國小一位難求。圖/信義提供
東門站周邊路段近一年房價
東門站周邊路段近一年房價

影響區域房市的條件不外乎是交通便利、生活機能、公園綠地及明星學區,而捷運東門站兼具此四大優勢,且東門站也是淡水信義線與中和新蘆線,雙線交會的站點之一,同時有著名的永康商圈、東門市場及額滿的明星學區支撐;統計實價登錄數據,該站附近今年1~5月住宅平均單價為90.4萬元,較去年同期稍漲4.5%,顯示以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈買氣仍在。

位在大安、中正兩大蛋黃區交會的捷運東門站,雙捷運加持下成為台北市的交通樞紐,附近有因美食匯集而聲名大噪的永康商圈,生活機能方便,東有大安森林公園、西鄰中正紀念堂,主要公園綠地及休閒廣場都集中於此,還有擠破頭的滿額學校,如雙語的新生國小、升學率傲人的金華國小、國中,磁吸孟母三遷的家長。

擁有很多鬧中取靜的小巷,是捷運東門站一帶最吸引購屋人的地方。四周大馬路包括金山南路、新生南路,信義路等車水馬龍,但一進到巷道內,包括臨沂街、連雲街,金華街等就相當安靜。

信義房屋永康信義店店長程紹幃指出,該生活圈屋齡多30年以上中古公寓,以信義路二段為界,隱身信義路南北兩側,以南有熱鬧的永康商圈,永康街、麗水街路段,生活機能佳,單價約83~87萬元左右。

以北的臨沂街、連雲街往杭州南路方向,是早期官邸群聚的地點,單價在75~86萬元間,由於臨沂街巷弄單行道多,街道內的交通動線複雜,單價比起信義路二段南側的永康街一帶較低,實際住宅單價仍視屋況及其他條件而定。

屋齡五年內的電梯大樓,目前單價約118~172萬元的行情,屋齡10~20年左右的價格則依位置而有不同,每坪單價落在94~114萬元間,二房坪數約25坪上下,總價約在2,500萬元左右,三房則依坪數不同,總價5,000萬元起跳。

程紹幃說,高總價物件的主要購屋客群,仍以企業主及社經地位較高的人為主,看好永康商圈房價保值抗跌,不少名人都是當地住戶。此外新生國小、金華國小、國中年年入學新生爆滿,為擠進明星學校,家長至少租屋公證滿一定期間或提早設籍,才有資格辦理登記排序,小孩才有機會就讀。

家長須提前幾年持有房屋,設籍套房交易熱絡,學區內套房坪數多在15坪上下,每坪單價約120~130萬元左右,總價落在1,500~2,500萬元內。

程紹幃表示,不只國中小的學區宅受到青睞,台灣大學、師範大學也在附近,曾有南部豪客的小孩來此念大學,原本住在信義路二段與新生南路二段的角間大樓,十多坪套房每個月要繳近上萬元房租,考量後續會留在北部就業,乾脆就在附近購置二房的電梯大樓。

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