近年觀光業不振,不少市區平價商旅不動產尋求出脫,有經營外籍移工宿舍服務的人力仲介業者趁這波疫情逢低接手,例如曾是新竹卡爾登飯店中華館的大樓,在飯店歇業後開價2.5億在市場求售多年,根據實價登錄,今年4月以1.9億出售給宏普人力資源公司。

據了解,該大樓位於新竹市中華路三段,為家華飯店在23年前所興建,2009年時租給由名傑開發所經營的卡爾登飯店作為中華館。名傑開發除了最早在北大路投入10億興建卡爾登飯店新竹北大館外,2017年也進入台中市場,在忠明南路擴展台中館的據點。

該大樓在卡爾登撤出後閒置多年,實價登錄顯示,大樓基地面積159.2坪,總建物面積1,892坪,換算單價每坪10.2萬元,謄本資訊顯示買家為宏普人力資源公司,該公司目前在新竹地區有六處移工宿舍服務據點。

台灣房屋新竹經國直營店店長林明輝表示,兩年前市場有傳出該閒置飯店有出售意願,開價2.5億元,不過因為該區域不算一級商圈,商務客、觀光客不多,且新竹市也不乏同等級飯店商旅待售中,但有意願和能力接手的人少,直到今年疫情因素,屋主價格在下修才成交,目前周邊大樓成交價格至少在每坪14萬~16萬元間,新買家入手價格算很便宜。

市場人士指出,過去觀光業景氣興盛時,入手飯店資產的多是開發商、大咖置產客,或者想增加營業據點的飯店業者,不過時空環境變遷,新竹工業區多,新竹地區就有7萬多名外籍移工,鄰近可建土地稀少、新建宿舍又緩不濟急,閒置旅館大樓成為人力仲介業者擴充移工宿舍據點尋找的標的。

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