美國聯準會持續量化寬鬆政策下,美國30年期固定利率降到3%以下,是「房地美」所擁有紀錄50年來最低房貸利率,大幅刺激買氣,帶動美國房市強勁的復甦力道,6月成屋銷售強勁上漲20.7%,中位數房價創造記錄。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

美盛環球資產管理指出,上市房地產投資信託(REITs)、公用事業及基建設施所持有的相關實質資產無法輕易在二級市場買賣,因此這類有形資產較不容易受短線投資者影響。例如,對於一間全靠租金收入的購物商場而言,S&P 500指數單日 急跌10%或不會對其產生立即而直接的影響。在此情況下,資產面臨的下行風險預料相對有限。

全國地產經紀商協會(National Association Of Realtors)公布,經季節因素調整後,6月成屋銷量年率為472萬套,為1968年有記錄以來的最大月度增幅;另外,六年新屋銷售達77.6萬戶,是2017年6月底以來最多,按年升13.8%。

法人指出,2020年企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,震盪過後美國REITs將往正向發展。目前美國REITs整體市場NAV折價18%,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4%,評價相當吸引人,REITs有機會展開反彈行情。

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