國泰桃園置地廣場新區7日開業,國泰人壽總經理劉上旗指出,2012年起國壽從高鐵沿線開發打造國泰置地品牌,目前已有台北、桃園、台南置地,面積達7萬多坪。位在台中台灣大道、文心路何厝段附近的「台中置地」也已完成整地,預計三、四年內可開發完成,成為台中新地標。

劉上旗指出,在取得高鐵桃園專區後,從設計、審議到開發計劃,直至桃園置地廣場商城開幕,桃園市政府給予全方位支持與協助,多年長跑下來終於開花結果,「像極了愛情」。

桃園置地廣場面積達6萬6千坪,約30個足球場,是台灣最大商業用地。

劉上旗透露,十年前大家對高鐵沿線還沒有想法定位時,國壽以前瞻眼光搶先打造複合式商圈,幕後推手就是國泰世華銀行副董事長蔡宗翰。

他表示,國壽拿下桃園置地50年的地上權、投資金額達200億元,預期投報率4%,在國內債券資產投報率走低之際,國壽搶到50年穩定投報率,可說很不錯,且同時可提供國人極佳休憩、親子遊玩場所,一舉多得。而桃園置地附近有機捷、航空站、高鐵,商業用地相對大,若蓋商辦可蓋好多棟,開發為複合式商城,找到可產生綜效的承租戶,效益更佳,此案投報比商辦的3%更高一點。

國泰人壽將在全台建置「國泰置地」品牌,劉上旗表示,目前已打出一定口碑,國際一流大企業在選辦公室時都會先選國泰,因為辦公室不是只看租金,還要看地點、設施、服務、樓管、建設品質,國泰置地不只是收租,還會穿針引線引進大卡司公司,讓進駐的廠商有不同體驗、發揮綜效。

台南置地廣場的大億麗緻現已停業,由於設施是飯店規格,仍會優先引進飯店,現有多家業者接觸中,會先考量五星級飯店進駐但不限五星,會先測試水溫、胃納量等綜合評估。

劉上旗指出,國壽目前總資產7兆多元,不動產就占7%、約5,000億元,配置比率為商辦占52、飯店19、物流15、住宅2%,物流成長最快,投報率也在3到5%。

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