桃捷八德段兩站周邊房價成長一成。圖/信義房屋提供
桃捷八德段兩站周邊房價成長一成。圖/信義房屋提供
東勇重劃區生活環境佳,有小天母之稱。圖/信義房屋提供
東勇重劃區生活環境佳,有小天母之稱。圖/信義房屋提供
八德商圈一般住宅熱門路段近一年房價
八德商圈一般住宅熱門路段近一年房價

桃園捷運綠線動工後,交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣,其中八德段G04、G05兩站周邊的產品類型多元,生活機能完善,更讓中古屋房價有所支撐,躋身桃園市主流交易熱區。

信義房屋觀察發現,2020年以來兩站點周邊房價成長一成左右,且熱絡程度更可以用秒殺來形容,加上G04站未來會與三鶯延伸線交會,市府將在站體周圍打造捷運聯開大樓,在公共建設利多及房價基期相對低的優勢下,吸引不少跨區尋屋的買方。

信義房屋八德介壽店專案經理劉建良表示,捷運動工話題在2019年時帶動第一波房價成長,當時中古大樓每坪單價從前年的19~21萬元成長至22~23萬元左右,但2020年開始,捷運雛形開始「看得見」,每坪單價來到約24萬元左右,若以消費者喜愛的三房帶車位產品來說,總價成長至約1,000~1,200萬元,且去化速度相當快,過去買方看屋都有十個以上的物件可以挑選,2020年則是一猶豫就賣掉了。

劉建良表示,G04及G05兩站位在八德兩大主要商圈,分別為大潤發及廣豐新天地商圈,其中大潤發商圈是八德較早發展的區域,生活便利性高,相當受桃園在地人喜愛,區內10~15年大樓單坪價格則是愈靠近公園價格愈高,約22~26萬元左右,若喜愛較新一點的大樓,則有五年內大樓可選擇,單價約26~28萬元。

廣豐新天地則是八德區最大的百貨商場,周邊公園綠地多,區內多十年左右大樓,社區管理完善,且房價相較鄰近的雙北低,特別吸引許多跨區尋屋的首購族指名。若是有預算考量,劉建良建議也可考慮忠勇街和義勇街上的華廈大樓,每坪約15~17萬元、總價約600~800萬元左右。

除了首購族外,八德也吸引許多想換大空間的換屋客群。劉建良表示,東勇重劃區鄰近西坡埤塘公園,生活環境優良,區內多歐式別墅建築,有小天母之稱,加上價格親民,有許多雙北客因家庭型態改變、或是規畫退休生活,會選擇將舊屋售出,選擇此區10~20年左右的透天物件,總價約1,800~2,500萬元左右。

劉建良表示,八德區內從華廈、大樓到透天一應俱全,且生活機能充足、公園綠地含量高,加上政府積極推動各項公共建設,除交通議題外,娛樂中心包含兒童美術館、運動中心、大湳森林公園等各項利多題材,讓房價表現相對抗跌,且周邊仍有素地可以發展,預期房價在捷運通車前,將持續穩定上揚。

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