全球史上最大寬鬆救市,低利環境拉長,具息收資產獲市場關注,REITs先前修正後投資價值顯現,且具高息特性,吸引資金回流配置,近三個月富時全球不動產指數反彈11.32%,連帶REITs基金平均漲幅也近11.34%,全數繳出正報酬,但疫情發展看不見盡頭,對經濟影響仍有待觀察,建議採全球REITs配置平衡波動風險。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,各國經濟活動逐漸回復,主要國家大規模刺激方案出台,低利環境延續,二次疫情可能引發的恐慌性拋售潮將低於3、4月。觀察美國REITs與S7P500本益比差距,已回到5年平均水準,評價吸引力浮現,多數租戶仍正常支付租金,購屋需求受疫情影響有限,REITs後市表現未看淡。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾表示,REITs次產業中的飯店、零售相關受疫情及防疫措施影響較大,但工業、資料中心、儲存等影響相對輕微。結構性需求順風,如電子商務、雲計算增長,工業和資料中心相關REITs將可保持相對良好表現,建議採定期定額策略。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為,全球REITs折價仍大,反彈空間可期,選股焦點著重資產負債表健全且業績穩定個股。可優先布局資產品質與投資價值兼具的大型REITs為核心,區域配置看好美、日、澳、星REITs,產業挑選業績穩健的特殊、工業型REITs,小量布局具轉機題材的零售、旅館。

楊慈珍強調,現階段具結構成長機會產業REITs的工業、住宅、資料中心,在家工作、線上作業等型態成長,帶動企業需求加速,資料中心題材中長線表現值得期待。

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