新竹縣房仲業者經常以頭前溪「水岸第一排」、新建案「秒殺」、「一天賣光光」等飢餓行銷手法,甚至虛購或模糊實價登錄數據,營造房地產熱銷景象,來炒作竹北市的房價,買房民眾最好「停看聽」,才不會成冤大頭!

內政部在2012年實施「不動產實價登錄」制度,規定買賣成交30天內,由權利人即買方或買方委由地政士辦理登記,不少民眾為了稅基等問題「以少報多」,並有利日後房屋轉售賣出好價錢。

政府發現實價登錄有不少漏洞,新制2.0版7月上路,要求買賣雙方一起申報,讓不動產交易資訊更加透明化,消費者也能及時掌握不動產交易資訊,避免受到誤導。

但還是有仲介業者利用虛構或模糊手法,扭曲實價登錄的數據,例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方,抬高房價行情的被期待值,甚至隱藏消費重大資訊或選擇性揭露。

如興隆路五段「12年透天賣6.7億」的廣告新聞,明明可提供買賣雙方實價登錄行情資料,但房仲業者在不同目的驅使下「剔瘦撿肥」,只公布部分誇大不實的行情資訊。

事實上,房仲業者以飢餓行銷手法,炒熱竹北房地產熱銷的現象由來已久,用意都在飆高房價再讓買房民眾殺價,買房者如沒有深思熟慮簽約下訂,很容易買貴。

縣府地政處地價科長呂明勳建議買房民眾「停看聽」,最好「停」一下做比較分析,「看」實價登錄了解周邊不動產交易環境,「聽」欲購買房屋社區住戶的評價,才不致被誤導花冤枉錢。

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