北部四大重量級建商近期合計砸下近百億鉅資,在台中七期與崇德商圈高價獵地,推升區域地價與房價創新高,且手筆之大讓本地建商都驚呆了!

繼興富發日前以單價350萬購入「大遠百」旁黃金角地、締造「台中新地王」之後,桃園豪宅王中悦建設近日也跟進搶地,以總價26.78億買下七期「聯聚中雍大廈」對面逾千坪精華素地,換算每坪單價達255萬元,未來推案每坪上看7字頭。

不僅如此,崇德路商圈也成為北部建商獵地的焦點,繼遠雄建設6月砸下23.3億,以每坪(含建物)103萬高價購入崇德路商圈2,261坪「愛子幼兒園」與「人人伊藤萬游泳學校」現址土地後;冠德建設日前也砸下14.8億,向裕毛屋買進近千坪、已歇業的崇德店現址,每坪單價(含建物)逾154萬元,創下區域新高價。台中房仲業者分析指出,崇德路商圈近期土地交投熱絡,隨著土地價格不斷攀升,以遠雄與冠德的購地成本推估,未來推出住宅大樓產品,每坪單價上看「4」字頭。

值得一提的是,今年截至目前為止,七期土地成交總額已直逼200億,尤以新市政中心土地交易情況最為熱絡。其中,中悦建設日前買進市政北七路及惠中二街、惠中三街3塊「新七」土地,基地對面就是中庸大廈及七期百貨雙雄新光三越與大遠百,總面積合計達1,050坪,總價26.78億元、每坪單價255萬元。

據悉,積極布局台中豪宅市場的中悦建設,原預計年底於台灣大道推出台中首座豪宅案,力邀台北豪宅「文華苑」的HLA國際設計團隊親自操刀,如今再搶下七期市政北七路精華土地,已成為熱門話題。

七期最熱門的市政北七路,目前就有大陸、興富發、中悦等重量級建商相繼插旗!其中,興富發日前砸下逾32億元、於市政北七路、惠中路口購入近千坪「新四」土地,預計與先前買進的達新土地整合開發,規劃推出高達68層的複合式超高商用大樓,可望成為台中最高地標建物;而大陸建設則計畫2021年在惠中一街口推出台中第四件作品,總銷約60億元,產品規劃48~75坪中小坪數,吸引企業二代與菁英族群。

由於七期土地開發逐漸飽和,精華區段可開發土地日益稀少,目前最受矚目的,當屬夏綠地園道旁最後兩塊未開發土地,分別為新光集團與由鉅建設持有,土地價格每坪上看400萬元,業界預估,未來新案有機會挑戰每坪百萬大關!

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