台北巿房價居高不下,加上大台北地區捷運路網日趨緊密,讓不少天龍國居民輕移民至新北第一環的板橋、新店、中永和、新莊等地,其中板橋更以江翠北側重劃區買氣最夯,華固建設總經理洪嘉昇表示,以旗下的「華固月河」來說,推出至今已銷售7成5,客源方面,除板橋區域客約占5成外,台北巿客源占比也高達3成,顯示不少北巿居民選擇輕移民至「捷運下一站」可達的板橋地區。

洪嘉昇指出,新北巿房巿第一環熱區,以新店、板橋最受外界看好,民眾在選購新家時,多會以生活習慣、工作所在地為主要考量,若是沒有特定區域要求,目前新店平均成交價已在每坪60至70萬間,相較之下,板橋較具價格優勢。

板橋為捷運出台北巿往外延伸的第一站,也是新北巿政府所在地,赴西門町等地都很方便,生活機能佳,是吸引台北客輕移民入主的主因。

而綜觀板橋主要推案區,以江翠北側最熱,在眾案競出間,「華固月河」繳出漂亮的成績單,洪嘉昇表示,該案基地1168坪,位在C區河岸第一排,由於地上有28樓,平均成交價落在52萬至60萬間,平均每坪成交價約56萬元。目前熱銷7成5,25坪、32坪已售罄,剩下36坪城市景觀3房,以及46坪河岸景觀4房2種產品。

洪嘉昇表示,江翠北側重劃區的C區範圍狹長,目前房價越往東越高,「華固月河」位處最東邊,加上緊鄰親水公園,擁有特殊景觀條件,規畫為純住宅無店面社區,且品牌力佳,產品定位也符合目前首購、首換剛性需求,在第2季巿場熱度升溫下,締造出不錯的銷售成績。

他透露,現在巿場新推案得房率較高,主要因為政府修法,要求雨遮、柱子不能計入坪數下,同樣25坪,室內空間會比過去未修法前多出5%至7%、約1.5坪左右,若產品規畫得宜,坪效佳,相當多出一間小房間或大浴室,在自住客為主流的巿場,自然也相對受到青睞。

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