金融圈知情人士透露,台北雙子星大樓聯合開發案的得標者─藍天宏匯集團上月已正式啟動相關大型聯貸案的籌組,總金額將介於270~300億元,並已向多家指標大型行庫展開詢價。

知情人士指出,該聯貸案原本第一季就要登場,但由於受疫情影響,因此拖到第三季才正式啟動。根據有意競標的多家銀行所規劃的聯貸競標架構,借款年期分成建造期及營運期,前期大約六至七年,若加上第二階段的營運期,最長大致15~20年,對此金融圈人士估算,屆時得標的合理利率區間:「至少應該有2.5%」。

銀行業者指出,為進行該聯貸案,藍天宏匯集團還將比照其他類似的政府與民間業者合作模式,成立SPV公司做為借款人,而270~300億的總資金需求裡,其中有100多億元為與台北市政府相關的「代墊款」。

對此銀行業者說明,所謂的台北市雙子星大樓開發計畫,兩棟大樓裡,除了藍天宏匯集團自用,另一棟樓也將由其興建,全棟交由台北市政府及使用,該大樓興建費用預估上百億,台北市政府會依照工程進度來撥款,在此之前,也將由銀行團的聯貸案,來作為宏匯集團進行代墊款的財源。

據金融圈人士指出,藍天宏匯集團擬籌組的聯貸案規模,約占總投資的五成左右,金融圈認為,由台銀、兆豐、合庫、一銀、土銀、華銀等六家大型公股行庫,其中一家出任管理銀行的可能性最高,而有別於一般的地上權BOT案,該案為與台北市政府合作的「共同開發案」,有完整的產權。

對於聯貸架構的借款年期設計,金融圈人士指出,有些競標團隊擬先進行第一階段建造期的聯貸案,這段期間主要與雙子星大樓的設計、工程發包、建造,大致會以七年為期,等七年期滿,宏匯也取得了雙子星大樓的產權登記之後,接下來再進行營運期間的長天期借款,最長可達15~20年。

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