中央銀行21日公布,本國五大銀行7月新增購屋貸款金額547.53億元,創下去年12月的604.07億元以來的新高金額,也拉高今年的新紀錄,顯示房市逐漸回穩,民眾購屋意願明確,惟後續正進入農曆民俗月,以及全球疫情尚未平息,均左右民眾繼續進場的前景。

央行官員強調,購屋貸款增加,主要是新完工交屋的整批分戶貸款增加,觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都移轉棟數,7月單月增加19.3%,年增也有2.8%,但今年前七月則受疫情影響明顯,累計新增移轉棟數年減1.2%。新增房貸利率則是與6月持平,為1.359%,因4、5月陸續反映央行降息下滑較明顯,6月、7月逐漸回穩。

央行官員分析,觀察3、4月肺炎疫情最高峰期間,購屋人相對偏向觀望,出現六都移轉棟數的變化,4月的月增、年增轉為負數,5月仍是負數,但6月起開始轉正,主要是房貸作業約需費時1個月至1.5個月以上,因此可看見,5月以後交易比較熱絡,也開始反映在6月、7月的新增房貸金額增加上。

目前來看,台灣疫情控制仍良好,經濟活動逐漸恢復,因此房地產業者、銀行對6月之後的房貸趨勢看法相對樂觀,銀行也積極爭取優質客戶。

不過,央行官員指出,8月19日至9月16日進入農曆的民俗月,交易可能會減少,民俗月過後,則要觀察未來全球疫情的發展。

此外,7月本國五大銀行新承作放款加權平均利率為1.275%,較6月的歷史新低利率1.135%,上升0.140個百分點,主要是因週轉金及資本支出貸款利率上升。

在6月新增放款金額一舉突破兆元大關,來到1兆93.29億元的歷史新高後,7月則降至7,044.20億元,主要是資本支出、週轉金貸款、消費性貸款皆下降的影響。

其中,資本支出貸款月減184.52億元、週轉金貸款月減2,769.35億元、消費性貸款月減118.03億元。

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