宋一心,五年級生,中小企業主,名下擁有五棟房,但由於房子大小不一,坐落的地點也不同,想將部分房產贈與給三個小孩,請教專家如何分配可較公允及少繳點稅?

我算是白手起家,專科畢業即到外商公司當業務員,主要跑各藥局和醫院,後來我自行創業開貿易公司,這30多年來也賺了一些錢,因為我喜歡看房、買房並作投資。

老實說,這些年來,我從買賣房子賺的錢比我的貿易公司賺得還多很多。不過,因為數年前政府祭出奢侈稅和房地合一稅,不適合短線買賣房產,於是我就不再買房,因為我和太太名下五間房子都是在近十年買進的,為了避免房地合一稅,暫時不打算賣出。

由於我們夫妻年紀都近60歲,最近聽到一些朋友或朋友的朋友都為分上一代的財產,和兄弟姐妹反目成仇,甚至告到法院,雖然我和太太名下財產不會比他們多,但是我想「提前部署」免得讓我的三個子女日後為了這些房地產鬩牆,那就真的就太不值。

然而我現在的問題是五間房產,除了現在自住外,其餘四間房產座落地點不一,有的在台北,有的在高雄,且這四間房屋價值也差很多,有的是辦公大樓、有的是公寓,有的是豪宅,我這三個小孩,都已到適婚年齡,且都有論及婚嫁的女友。

其中老大已決定在今年年底結婚,因此,想趁著老大結婚之前,想對部分房產作一規劃,若在不賣房的前題之下,想請教房產專家要如何分配,會比較「公允」,且可以少交一點稅?

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