台灣經濟研究院7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄,台灣經濟研究院長張建一表示,「無殼蝸牛期待房價下跌,但就是不跌」,現階段有五項因素帶動市場,包括遞延買盤出籠、房貸利率已處在歷史低檔、國內閒置資金豐沛、台商回流買地購屋和香港人來台置產,房地產第三季來已成國人投資避險標的首選。

台灣經濟研究院研究員劉佩真分析,營建業景氣飆新高,除了營造業下半年進入趕工潮,政府公共工程預算消耗,房屋開發案進入動工期,更多是不動產業近期熱絡,7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3%,增幅相當大,台北市最高,多是高資產資金回流所致,來自疫情過後遞延性的回流買盤,建構在部分剛性、長期置產型的需求,反映當月景氣持續好轉的態勢。

劉佩真指出,六都買賣交易中表現最好的是桃園市,原因在於有重大公共建設帶動,加上房價相對雙北市親民吸引購屋族移入,台南和台中在7月的交易些微衰退。

土地廠房交易也出現榮景,劉佩真指出,台積電近幾天持續加碼南科周邊土地購買,儘管台積電評估在美國設廠,但在台加購土地的行動顯示該公司確定把台灣當作先進製程的生產重鎮,這些搜購行動將反映在台灣房地產市場這半年的交易量,帶動供應鏈廠商自用土地買盤的陸續進場,估計會使得台灣的今年土地交易量持續上衝。

劉佩真估測營建業未來的景氣走向指出,營造業因政府對各機關預算消化的情況有詳加追蹤,近期指示有不克消化之處須提早排定因應措施,故未來半年營造業景氣表現將為溫和成長走勢。

至於不動產市場,則有機會出現「價緩升、量擴張」的格局,但要留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。

#避險 #買盤 #劉佩真 #房地產 #行動