疫後房市發燒,根據內政部最新統計顯示,7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟,月增19%、年增3%,全台交易量單月站上3萬棟,創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高,以近期房市買氣高檔不墜推估,今年全年仍有機會站上30萬棟大關。

上次全台單月買賣移轉棟數站上3萬棟,是在2015年12月時,因房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮,去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位,今年7月更突破去年高點,攀上3萬棟大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全台單月3萬棟的買賣移轉棟數,已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能,較為不同的是,上波房市榮景時,雙北市單月的移轉棟數合計可達上萬棟,但目前僅回升至七、八千棟,即使大台北復甦腳步較緩慢,但大台北以外的都會區交易熱絡,房價負擔愈低的區域,交易量增加的情形愈明顯。

自6月疫情趨緩後,無論新推案與中古屋市場買氣,都明顯感受一波觀望買盤遞延爆發,疫情期間全台每月移轉棟數僅約2.2~2.5萬棟,不過7月移轉登記大幅增加。

這一波疫後房市交易在7月大爆發,六都中又以桃園、高雄年增分別達14%、12%最高。非直轄市則以新竹地區買氣最強大,新竹市、縣單月均達千棟以上,年增38%、29%,分居第一、二名,反映近來製造業、科技業景氣暢旺、台股指數持續續攀高,同時帶動高所得、相對低房價、與製造業景氣密切相關的新竹地區,房市買氣暢旺。

累計今年前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟。曾敬德表示,以7月房仲業者業績高檔不墜的情形推估,8月買賣移轉棟數仍將持續高檔,今年全合仍有機會超過30萬棟。

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