隨台南市區土地開發殆盡,綠能新創產業在近300公頃的台南高鐵特區聚集,該區計畫人口能容納3.2萬人,聯外交通可透過東西向86快速道路串聯國道一與三號,具交通地利之便。而區段產業發展已規畫「沙崙智慧綠能科學城」,內有八大指標建設,總投資額逾560億元,預計年產值可達169.5億元,並創造8,250個高端工作職缺。也讓上市建商如達麗、三發地產、遠雄、華友聯、勝美、勝旺等積極購地開發,2019年5月鐵道局土地標售就吸引55封標單搶地,當時標售土地面積達3.5萬坪,標售總額達53.8億元,溢價率最高近47%。當中,達麗建設取得區段緊鄰三井Outlet Park地王商業地,並領先業界於下半年推出個案銷售,未公開就吸引爆量洽詢,引領高鐵房市起飛。

台南高鐵特區中,住宅區用地為83公頃,但商業區僅規畫10.87公頃,占總開發面積僅3.64%。台南高鐵特區地價近年來快速上揚,過去住宅區地價每坪低於15萬元,目前成交多在15~20萬元,而商業區地價更屢創新高,尤其是高鐵站周邊土地更顯精華,如2019年7月時商業區地價,每坪成交22~23萬元,但時隔不到半年在,同於2019年9與12月就有每坪成交35與31萬元紀錄,等同一季地價漲幅60與35%。

達麗建設秉持著買地後立即開發,不養地套利經營理念,公司於2019年取得位於緊鄰預計於2022年開幕的三井Outlet Park旁商業地,並將於下半年推出指標造鎮案。平實價格規畫二~三房首購住宅,坐落地王首排,未來享三鐵共構機能,加上區內沙崙國中轉型市立K12雙語學校,預定2023年開始招生等優勢,達麗的個案尚未公開就已在各大論壇引起話題,吸引上千位民眾致電與留言預約賞屋。

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