受惠美國聯準會(Fed)無限QE所帶動的低利效益,美國房地產景氣持續加溫,7月新屋開工躍增22.6%,創2016年10月以來最大增幅,建築許可月增18.8%,創1990年1月以來最大增幅,超越2月新冠疫情爆發前的水平。整體來看,美國REITs後市看俏。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,按照目前美國聯準會(Fed)6月給出的利率預測,這個低利率環境可望延續至2022年,持續有利美國房市買氣。

整體而言,美國疫情放緩、經濟數據保持正向,央行寬鬆貨幣與政府財政紓困仍有工具;另一方面,目前美國REITs股利率水準達3.5%,與公債高達290個基本點利差,遠高於歷史平均130個基本點,落後補漲行情可期,建議可分批逢低加碼。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速,與租金走揚的傳統型REITs同樣值得相關投資契機。操作上仍需持續關注新冠病毒疫情、各國央行政策動向、中美貿易戰發展等。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,全球利率因疫情影響走低,能提供穩定息收的產品將成為市場追逐的重心之一。實質資產如公共事業、基礎建設、REITS等是經濟活動的基石,亞太地區由於人口紅利增長及快速城市化,日常對實質資產的需求仍不可少,後續發展值得關注。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

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