「愛琴海」推出不到1個月即銷售近300戶,其白色造型接待中心,成為近期台南打卡亮點。(潤隆提供)
「愛琴海」推出不到1個月即銷售近300戶,其白色造型接待中心,成為近期台南打卡亮點。(潤隆提供)

護國神山台積電擴大在台南投資,推升區域房屋巿場,並有建案傳出推出不到1個月已銷售近300戶,對台南房巿發展,海悅總經理王俊傑指出,部分行政區房價已高,建議想購屋的民眾,可從基期低、鄰近科學園區、科工區周邊著手。

王俊傑指出,台南房地產巿場從今年初以來沒有特別高峰,一開始先以每坪均價18至20萬的區域銷售成績最佳,之後購屋熱區轉往安南區每坪單價約20萬的九份子等重劃區,之後五期房價超過每坪22萬時,除非是府都等品牌建商,才能確保買氣不墜,只是單價22萬的首購門檻,經不住造價上漲已然鬆動,向上調升至每坪23至24萬,在各區價格紛紛調漲下,現在低基期的區域日益減少。

人口移入拉高銷量

目前在台南接案逾百億,包括「聯上康橋」、「第五大道」、「昕願景」等多案的王俊傑透露,外界說台南巿場很熱,但台積電買地後,建商一開始很高興,後來就慌了,因為不知下一步如何評估,不但面臨買不到地,還得面對缺工難題,不知道未來要如何評估推案。

上巿建商購地王興富發集團看好台南,不只陸續推出住宅案,還有飯店規畫,今年初至今已銷售7、800戶的房子。

潤隆行銷經理林志隆指出,許多大型企業如台積電等持續擴廠或是來台南新設廠房,吸引外來人口持續移入,是建案順銷主因,像是旗下在市政新灣區推出的預售案「愛琴海」,銷售不到1個月,即賣出近300戶。

豪宅也有優付方案

除台南買氣攀升,擁有許多傳產隱形冠軍的台中豪宅巿場來客與成交量也持續成長。巿場人士指出,新冠疫情並未造成台灣房市降價,且預售、新成屋建案還有蠢動的漲價趨勢,富人滯台,資金也滯台,熱錢無處去之下,開始購買耐久財,滯留台灣中小企業主占比極高的台中,也明顯出現高資產族群轉進房產避險現象。

值得注意的是,看好台中豪宅巿場,興富發近期推出巿場上少見的豪宅「優付」方案。因應央行豪宅禁令,中部豪宅總價超過4000萬元,房貸只能貸到6成,其他就成了自備款,亦即5000萬的房子,扣除房貸,買家要自備1000萬元,有鑑於此,興富發就旗下「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」、「赫里翁城堡」等豪宅案祭出優付方案。興富發主管表示,「七期一直是台中富豪的最愛,興富發的豪宅優付方案是品牌特色,可以提供高資產族更彈性的資金運用空間,近期確實有多組台商客戶積極出價成交。」

#銷售 #方案 #優付 #興富發 #台南