內政部統計處最新月報資料顯示,受到自住買盤持續回籠的帶動下,7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟,創下近55個月以來的單月新高,上一次突破3萬棟是房地合一上路前的2015年12月。台南巿場雖不似台北、桃園較6月成長2成以上,但月增17%,來到2246棟。巿場人士更預期,台南新案開價今年有機會突破每坪30萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月3萬棟的買賣移轉棟數,已經接近上一波房市榮景時的移轉量能,比較不同的是上一波房市交易熱絡時,雙北單月的移轉可達上萬棟,但受限房價水準等因素,雙北復甦腳步較緩,現在僅回升到7、8千棟,但大台北以外的都會區交易量則相對穩健,主要這波反彈買氣仍以自用型為主,房價負擔越低的區域交易量增加的狀況越明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電持續加碼置產南科,顯見科技產業訂單需求動能不斷上揚,周邊供應鏈也連帶受惠,進而刺激各大產業對工業地、廠房買盤需求進場,受惠南科上百家科技廠商持續進駐,也提高當地就業人口,帶動善化區房市迅速發展,房市前景樂觀,吸引不少工程師客群紛紛搶先卡位。

台灣房屋佳里加盟店店東何萍指出,台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市,近期有建商以每坪15.2萬買下219坪南科院內國小預定地正前方的建地,而國小也是為了南科未來大量的新移民而設,目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬。

永慶不動產後甲圓環店店東張家驊表示,利率創有史以來新低,民眾紛紛尋找新的投資標的,在產業蓬勃發展下,台南不動產租金投報率往往可以超過3%以上,遠超過定存,是不少民眾錢進房市力求自住兼保值的購屋主因。他更大膽預期,在台南部分地區建案每坪來到27萬至28萬間,今年有機會看到新推案開價突破30萬元大關。

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