房市超旺!即使8月步入民俗月淡季,但房市買氣延續疫後出量熱絡表現,第三季買氣遠強於傳統旺季的第二季情形更是往年少見,多家房仲業8月交易量均為今年單月最佳,較去年同期普遍成長33~58%。

今年2~5月房市交易低迷,不過自5月底起回溫,遞延買盤大舉出籠,使房仲業者6~8月交易逐月增溫。根據五大房仲業者自結8月門市交易量顯示,與房市爆量演出的7月相較,普遍波動在一成以內,永慶房產集團、住商機構、台灣房屋等業者8月全台門市交易量,均是今年單月新高。

房仲業者觀察,這波房市買氣以首購及一般換屋自住買盤為主,不過長期投資、置產比重也有增加的趨勢,顯示全球貨幣寬鬆下,提高民眾長期置產的意願,台商回流也帶動近期台商購屋的比例攀高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前自住買盤約占市場交易六至七成,但長期投資、置產比重也有增加的趨勢,近期回到二成左右的水準,今夏因沒有颱風攪局,民眾積極看屋,8月詢價、付斡意願均較7月成長,買賣雙方價格認知逐漸達成共識,有助於成交。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,過去幾年觀望的遞延買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,雖然8月正值民俗月,但房市交易並未轉淡,台北市首購與一般換屋的自住型買氣穩定,新北市因為較受自住客歡迎的標準型產品去化加快,導致短期待售物件減少,交易量較上月略減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這波房市買盤除了首購及換屋族為大宗之外,台商也占了15%以上的交易,來到歷史新高,不過買氣增溫導致屋主出現惜售心態,讓價幅度減小,一般自住族群無力追高,後續市場表現能否維持這幾個月力道,值得觀察。

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