高雄房市動能無虞,但目前購屋主力26歲到50歲的人口,未來15年將大減26.5%,因此,房市專家提醒建商,未來推案時,考量購屋人口減少導致的產品改變,將是另一個重要課題。

高雄市不動產開發公會31日舉行2020房屋市場研討會,邀請曜群廣告總經理邵泓、以及龍悅廣告協理吳季濃,分別就「2020高雄房地市場報告」、以及「高雄樓市用數據測未來」為題,對會員建商發表專題演講。

邵泓表示,26歲到50歲的人口是房市的購屋主力,很不幸的是,台灣這個年齡層的人口數,將從2010年到2035年之間,大幅減少26.5%;而51歲到60歲的人口數,則將上升16.5%,代表只需小坪數的獨居人口,將越來越多。

邵泓表示,這一減一增,顯示未來的房市購屋主力族群,將產生很大的變化,因此,為了滿足市場的需求,建商推案時的產品規劃,應要重新思考。

吳季濃定調今年迄今的高雄房市,屬於「房市回春,迎向萬花齊放時代」,因台灣疫情控制得宜,高雄第二季反彈之後,各區都開出紅盤,但買盤引爆的同時,因國內經濟成長面臨下修壓力以及營建成本上揚,導致房價居高不下。

吳季濃指出,近年來,由於建商已無太多的成屋可供銷售,因此,建商為了搶市,大推預售,使得預售屋的數量一路竄升,2018年1到7月約14,885戶,2019年同期增至18,754戶,2020年同期更達28,682戶,年增達53%,預售量增加,代表房市景氣屬近年最熱絡的一年。

吳季濃認為,由於建商仍然看好未來房市,將會積極購地,並續推預售案,消費者的購屋習性,也將從成屋市場的喜好,轉向付款時間較充裕、較彈性的預售屋,整體而言,房市尚未看到反轉訊號,未來如無政策干擾,可望持續走旺。

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