河北石家莊的新建案舉辦銷售活動。(中新社資料照片)
河北石家莊的新建案舉辦銷售活動。(中新社資料照片)

大陸最大的房屋交易及服務平台「貝殼找房」8月13日以每股20美元發行價在美國上市後,近期最高漲到每股54.54美元,不到1個月漲幅高達170%,最高市值達617.42億美元,折合人民幣4217億元,相當於萬科加上融創中國的市值,讓人感嘆「造房的不如賣房的!」

目前大陸地產行業龍頭萬科在A股和港股上市,按照兩地股價計算,市值約為3077億元(人民幣,下同)。融創中國市值約為1510億港元,這樣算來,貝殼找房市值超過萬科後,又上漲出了將近一個融創的市值。

將房產經紀線上化

貝殼找房科技有限公司於2017年11月成立,法定代表人彭永東,他也是大陸房產服務平台鏈家網的CEO。2018年4月,彭永東正式發佈全新APP「貝殼找房」,該平台包含中古屋、新房、租賃、家裝等內容,定位於技術驅動的品質居住服務平台。

2019年,貝殼共完成超過220萬單房屋交易,總計產生2.128兆元的交易總額(GTV),較2018年1.153兆GTV成長84.5%的同時,成為大陸最大的房屋交易和服務平台,以及所有行業中僅次於阿里巴巴的第2大商業平台。在所有大陸在美上市公司中,貝殼目前市值排在阿里、京東、拼多多、網易之後,而高於百度、好未來等。

貝殼將重度依賴線下服務的房產經紀搬到了線上,實現了數位化平台,提升了行業效率。一個傳統房產商,不可能實現這麼高的營收增速,網路公司才有可能在如此大的規模基礎上,還依然翻倍成長。

規模、增速 遠超對手

綜投網分析,投資者不怎麼會在乎之前虧損,更在乎的是規模和用戶,這是投資者對一個快速增長的網路公司的慣性思維。

投資者更看重的是下面這個數據:貝殼2020年上半年營業收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增加39%;淨利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元成長188.6%。而同期,我愛我家營業收入39.33億元,較去年同期下降30.75%;營業利潤7259.12萬元,較去年同期下降86.69%;歸屬母公司所有者的淨利潤4041.41萬元,較去年同期下降89.39%。

上半年,我愛我家中古屋業務和新房業務總交易金額(GTV)1600億元。同期,貝殼找房達成了1.33兆元的平台成交總額(GTV),相比上年同期的8900億元增加49.4%。貝殼已經遠遠跑在行業競爭對手前面,平台成交額是我愛我家的8倍多,增速也更快。

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