大陸住建部網站新近公布《住房租賃條例(徵求意見稿)》,引起房地產界的關注,其中涉及到二房東的部分,過去因沒有法令管控,二房東亂象叢生,甚至有兩頭賺的問題,如今新條例出爐後,可望中止二房東兩頭賺的情況。

《經濟參考報》報導,《住房租賃條例》對透過房地產經紀機構租房和透過住房租賃企業租房,做了嚴格區分。此舉主要是為了解決租賃企業「既當二房東,又賺仲介費」的「兩頭賺」情況。

其次,「高進低出」、「長收短付」將受管控。《條例》第38條指出,住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期等高風險經營行為的,房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管。另外,近日,杭州、深圳等地紛紛被曝出長租公寓企業「爆雷」跑路現象。就在9月1日,上海也曝出一家長租公寓疑似「爆雷」。

對於類似情況,這次政策對於近期長租公寓爆雷事件也給予了關注,資金問題受到前所未有的重視。

首先,企業不得誘導「租金貸」。《條例》提出,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

同時,該條例還建議「直轄市」設區的市級人民政府可以建立住房租賃資金監管制度,將租金、押金等納入監管。

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