大陸建築工人在為花壇造景施工。(新華社資料照片)
大陸建築工人在為花壇造景施工。(新華社資料照片)

大陸從8月以來各地調控頻頻收緊,房企融資和資金監管新規醞釀,樓市提前感受到了秋意。這讓今年樓市「金九銀十」變得分外緊迫。6日晚間大陸恆大集團發文對全大陸600個項目進行「7折售賣」,打響促銷第一槍。再加上「三道紅線」政策帶給房企巨大融資壓力,更顯搶下這波商機的重要性。陸資券商分析房企第4季更不排除採取「以價換量」方式衝擊年初銷售目標。

實際觀察一些大陸二線市場已出現實質降價。近期合肥高新區推出抄底特價房,每平方公尺直降5000多元(人民幣,下同),最高總價可減少66萬元;鄭州某二環項目,單價也傳從每平方公尺1.55萬元降到1.1萬元。

擴大銷售 回籠現金

中原地產指出,2020年的「金九銀十」可以說是歷史上最關鍵的一次,上半年疫情影響房企的資金,而從8月開始傳聞的「三道紅線」、降低負債等要求,使得開發商必須更加關注自己的負債率,進而必須要擴大銷售達到去庫存、回籠現金等目的。

據《21世紀經濟報導》指出,大陸今年上半年因疫情影響導致多數房企的收成都有所減少,加上開工延後並面臨「三道紅線」新規壓力,房企促銷的意識和動力前所未有地加大,也讓6日晚間恆大喊出全樓盤「7折」震撼市場。

上半年淨利潤增速下滑

中原地產首席分析師張大偉認為,從當下市場看,促銷是為了活躍市場,去化庫存,還沒有出現以價換量的現象,大部分專案的價格波動幅度不大。但中原地產也預計,9、10月各種房企行銷活動將井噴,跟隨恆大促銷的房企會明顯增加。

從財務角度來看,上半年大部分房企的淨利潤增速下滑,毛利率、淨利率走低,即便打折促銷會進一步侵蝕房企的利潤,拉低毛利率等指標。但在大環境之後,2018年萬科喊出的「活下去」如今變成現實。對很多房企而言,當前首要的目標是生存,其次才是發展。

華安證券也指出,主流房企第3季整體加推力道維持高位,直到第4季不排除採取「以價換量」等方式衝擊年初設定的銷售目標,下半年銷量有望延續穩增。

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