外商不動產顧問公司調查指出,疫情衝擊亞太辦公市場,第二季平均租金行情比第一季下跌2.5%,去化面積更大幅萎縮5成,不過台北市卻一枝獨秀,租金季漲幅、年漲幅雙雙奪得亞太榜首,每坪每年淨租金平均達5.32萬元。

高力國際8日公布最新調查,台北市A辦單季租金漲幅約2%、年漲幅約3.8%,連袂奪得亞太第一。高力指出,亞太19個城市第二季A辦租賃需求普遍比上季萎縮,實際去化面積14.52萬坪季減56%、年減71%;展望下半年,高力認為中國大陸一線城市、印度、東京需求將明顯復甦,但上海、香港有較高跨國企業占比的城市,租賃需求仍偏弱。

亞太區辦公室租金第二季平均較上季下跌2.5%,其中有15個城市下跌,4個城市逆勢走揚;跌幅最深的是香港、深圳、馬尼拉、雪梨中央商務區,單季重挫逾5%。反觀台北市逆勢攀升2%,奪得亞太榜首,另德里、首爾也不畏疫情走揚2%;至於年漲幅,台北更以3.8%高居亞太區之冠。

高力國際董事總經理劉學龍則指出,辦公室租約一般為期五年,台北受制於新增供給有限,續約已是當務之急,租金勢必調漲。展望下半年,預期在疫情未解、許多城市有大量供給衝擊下,年底亞太區平均租金跌幅可能會突破5%,而台北則將逆勢上漲2.3%。

劉學龍表示,台北辦公市場相對波動較小,雖然有企業以縮編來短期因應疫情,並暫緩跨國租賃決策,所幸衝擊不大,空置率仍處於低點。他說,近幾年辦公租金漲勢與新推案稀缺,帶動開發商積極搶進,2020~2022年間已知的新增辦公大樓也都順利預租,預期2022年前空置率將穩定下降,租金續漲。

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