央行下周將召開理監事會議,外界也矚目央行對於不動產和整體景氣的看法。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達指出,當前的房市是回溫但不至過熱,現在的情況只能說從谷底「補漲」,可以正向看待,特別是不動產、營建業可以說是景氣復甦的龍頭,適度成長對經濟也有幫助。

至於疫後景氣走勢,雷仲達分析,第二季應該是谷底了,接下來景氣不會是V型,而會呈U型或是Nike型漸次從谷底回溫。

雷仲達認為,房市回溫,一方面和利率低增加買房意願有關,另一方面亦由以自住為主的剛性需求支撐,而隨著先前央行降息,以及政院加碼降息,已引導五大銀行新作房貸利率下探1.35%的新低水準,如今政院對房貸降息等措施將在9月退場,即便如此,未來房市利率應該會維持現狀,不致因此而明顯走升。

合庫本身的不動產業務今年以來顯著成長,截至8月底止,合庫土建融餘額1,240億元,較去年同期多300億元,房貸業務8月底餘額5,377億元,則較去年同期增加212億元。

今年前八月合庫金的獲利除了證券、人壽等子公司加持,主要還是財務操作獲利及手收帶來的幫助,合庫銀合計來自財務股債部位的財務收益就有77.8億元。

根據合庫最新資料,截至8月底止,合庫的短投股票餘額已從先前220億元的高點在實現股利收入之後降至約160億元,但和去年同期僅70多億元相較,仍大幅成長;債券方面,台幣約有3,800億元,外幣則約等值新台幣1,095億元,合庫對股債雙管齊下大舉投入的結果,已創造可觀的收益。

雷仲達指出,截至8月底止,合庫在股票部位上短投股息收入14.3億元,比去年多出六成,長投股息則有3億元;至於債券息收,國內有38億元、外幣債則有22.5億,合計來自財務股債部位的收益就有77.8億元。

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