農曆鬼月,房市出乎意料的活絡,根據住展雜誌最新調查,今年民俗月期間,北台灣都會區從8月跨越至9月中旬的新推案量多達900億元,比原來預期要爆量,推案量已創下近五年的第二大量紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,農曆鬼月期間北台灣推案相當積極,雖然比去年略少,但還是歷年來少見的爆炸量,因為建商普遍重壓「928檔期」和第四季「雙十國慶檔期」,因此鬼月案量稍被稀釋。

較具有指標性的農曆鬼月新推大案,包括:南港宜進實業和遠雄建設攜手合建的廠辦大案「遠雄宜進I-CITY」、板橋江翠重劃區甲山林和立信機構合作開發的「帝景1號」、新店中華建設在華城的別墅大案「逸品琚」、桃園昭揚建設的「昭揚君邸」、及中壢「青上之河」等。

觀察近五年的農曆鬼月同期的推案量,今年新推案量逼近900億元大關,雖然比去年的968億元,小幅減少7%,但與2016年低迷時約418億元案量相比,今年已大爆量至2.15倍,推案盛況創下近五年第二大量。

市場預期,鬼月落幕之際,即將登場的「928檔期」~第四季雙十檔期,房市推案熱潮勢必延續;值得注意的是,下半年以來,除了建商相中住宅的投資置產客、首購自用客之外,商辦和廠辦新案,也將罕見的躍居為區域房市的要角。

住展調查,像是台北市內湖、南港新推出的個案,幾乎全部是商辦或廠辦的新面孔,住宅新案反而罕見「掛蛋」;另外,鬼月期間,台北市出現不少商辦和廠辦產品的新推案量,像南港「UMAKE旗艦企業總部」和「遠雄宜進I-CITY」,就把8月新推案量衝上120億元。預期第四季,建商推出商辦和廠辦的熱潮將會延續。

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