不動產市場熱,三大行庫不動產放款勁揚。在不動產市場的自住剛性需求,以及利率下探空前新低水準兩大因素助攻之下,金融業目前以不動產放款成長量最大,尤以具有高度指標意義的台銀、土銀、合庫等三大行庫成長量最顯著,其中,台銀房貸近一年來餘額淨增加近千億元,不論是房貸餘額或增量,均雙雙創下台銀有史以來之冠。

土銀截至8月底止,房貸餘額則較去年同期增加近300億元,土建融餘額增加近400億元,年增率超過10%,整體不動產放款合計淨增加近700億元,目前土銀的不動產總放款餘額為1兆2,914億元;至於合庫房貸與土建融業務的增量合計亦超過500億元,其中土建融增量為300億元。

台銀近千億的房貸年增量,不僅增量居全體行庫之冠,亦為全體國銀之冠。根據統計數據顯示,台銀今年8月底的房貸餘額已達7,100億元,較去年8月底大舉成長947億元,房貸餘額一年來淨成長將近千億元,是目前八大行庫房貸餘額增加最多的銀行,年增率已超過15%。

房貸業務還款量通常每月100億左右,一年下來約1,200億元的舊貸償還量,因此等於今年新承作的房貸業務量都超過千億,其中台銀房貸新業務承作量更逾2千億元。

這三大行庫是公股不動產放款業務量最大的銀行,也是全體國銀的房貸前五大行,目前全體金融市場的房貸業務量,五大行即包辦了大約四成比重,上述相關數據的代表性由此可見。至於中信銀、北富銀的房貸業務量,截至8月底大致都超過6,300億元、4,200億元,和去年同期相較,年增量大約超過300億元、50億元。

對於不動產放款業務勁揚,三大行庫高層不約而同指出,今年有新冠疫情,但當前房市有台商回流的剛性需求支撐,加上利率處於低檔,因此不僅建商大舉進行新案開發計畫及獵地,房市整體買氣也明顯較去年更佳,從房貸或土建融的餘額淨增加量即可看出。

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