全球新冠肺炎疫情持續,美國加州、德州、佛州疫情趨緩,市場預期不會再度封鎖,經濟活動緩慢復甦,加上美國聯準會(Fed)表態持續提供市場流動性,在資金寬鬆下,近期美國REITs股價繼續上漲,其中,零售與旅館漲最多。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,9月美國確診病例持續下降,第二波感染風險消退,經濟數據仍優於預期,ISM製造業與非製造業指數皆反彈至50以上,失業率持續下滑,經濟數據持續改善,加上美債利率持續維持低水準,美國REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠,由於許多產業仍被低估,未來當經濟持續恢復後,將持續反彈,預期股價震盪過後股市將往正向發展。

李文孝指出,產業表現上,第二季租金收取狀況持續改善,除了非必需消費店面收取較低外,其餘皆有八成以上收取率,其中住宅、工業、特殊型特別突出,工業類持續在景氣高峰上,因疫情影響,讓高階物流中心反而更不足,租金持續提升;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長。

目前美國REITs市場整體NAV折價15%,未來一年的本益比約21倍,股利率達3.6%,相當吸引人,產業基本面改善利多下,REITs將穩健上漲。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,實質資產(公共事業、基礎建設、REITS等)為經濟活動的基石,亞太地區由於人口紅利增長及快速城市化,日常對實質資產的需求仍不可少。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速,與租金走揚的傳統型REITs同樣值得相關投資契機。

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