中央銀行23日公布8月五大銀行新承作放款,其中購屋貸款單月新增574.9億元,創今年新高水準,主要是8月下旬進入農曆7月民俗月,自住購屋人紛紛提前交易,與去年同期相比年成長更高達49.77%。

央行官員表示,觀察歷年來民俗月前房市交易均相對熱絡,主要因房市目前以自住購屋人為主力,往往對民俗月有所顧慮,偏向選擇在民俗月前提早進場,否則就要延後到9月下旬才能交易。

台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行房貸市占率合計約四成,具有風向球的指標地位。央行官員說明,8月新增房貸續熱,其中銀行承作較多的新成屋整批分戶房貸,也是房貸增加主因,且多少也是因為趕在民俗月前交屋。

至於六都移轉棟數與7月相比,減少幅度偏高,但央行指出,這主要應是區域及坪數的差異造成,代表當月房貸的平均金額較高,即都會區中的高價地段及高總價的大坪數為主,因此新增房貸雖增加,移轉棟數則逆向下滑。

五大銀行新增房貸利率已連續三個月停留在1.359%。央行官員指出,目前利率仍在低點,主要是因應疫情紓困,千億元以下房貸利率減碼專案的結果。至於減碼專案在9月中截止後,房貸利率是否反彈,還要看各銀行積極搶市的低利率優質房貸專案而定,若價格競爭激烈,9月利率不見得明顯反彈。

其實從8月五大銀行新承作相對低利率的「青年安心成家專案」來看,金額共為54.1億元,占新增房貸的比占為9.4%,低於7月的金額61.2億元、占比11.2%,但房貸利率卻維持與7月一樣位在1.359%,也反應銀行在優質房貸業務搶得兇,將利率壓至更低水準吸引購屋人申貸。

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