台中房市熱,大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為,主因在於利率低,且地價上揚、營建成本高漲,購屋族怕越等越貴,才超前購買。

王至亮說,這兩年多來,營建成本不斷增加,地下室連續壁施工費漲8成以上,模板施工費從每坪6000元提高為1萬元,透天模板施工更從7000元漲至1.2萬元。

而鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元,目前6500元。土方每立方也從200元漲至500-600元,混凝土每立方1300元漲至2100-2300元,且機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3-4成,水泥粉刷工資每平方公尺上漲28%等。

在成本激增下,房價不可能下跌,因此他建議政府,在目前房地合一稅的體制下,土地成本只能扣除5%的必要費用,能提高至16%的扣除額,還有中央銀行能放寬對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定。

如此才能夠在全民攜手下,實現住者有其屋的理想,心手相連創造共好、共享、共榮的幸福社會。

房屋市場委員會主委林水龍認為,這一波房地產市場交易可謂來勢洶洶,今年1-7月請領建照量大台中公會8173戶、台中市公會7633戶,合計1萬5806戶,相較去年1-7月1萬4998戶,成長約5.39%,推估全年推案量不低於去年全年推案量,市場顯然未受疫情影響。

他說,尤其同業在土地購買或標售,無論價與量皆屢創新高,顯見看好大台中未來發展。以今年8月分建物移轉,相較7月分移轉,六都中僅台中市為正成長,顯然台中市未來成長應優於其他五都。

他認為,房地產的榮衰,依附著都市發展的成長,由於台中市不管人口、經濟發展、大型公共建設,都正在成型或成熟,反映在房地產市場的未來,應該還有一段成長空間。

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