住展雜誌調查顯示,目前北台灣待售建案數約1,439筆,創下近8季最低紀錄,其中新北市更創10季最低;不過整體看來,熱銷、結案幾乎都是預售屋,反觀餘屋案還是面臨滯銷窘境。

住展雜誌調查,北台灣2020年第三季銷售中預售屋和新成屋個案為1,439個為近8季新低,比第二季大減81個、季減幅約5.4%,創下2013年以來單季減少建案量數最多紀錄。若與去年同期相比則減少61個,年減幅約4.1%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市復甦力道出乎大家意料,尤其五月中疫情趨緩後,因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱,尤其投資客積極「掃」房,尤以預售新案最熱銷。

何世昌分析,2013年以來北台灣銷售中個案數量持續激增,2020年第二季更衝到1,520個,但隨疫情趨緩,五月中下旬房市快速回溫,建案數開始明顯下降。調查指出,目前預售新案以新北市數量減少最明顯,1季就少了31個,季減7.3%、年減8.7%;其次為桃園第三季降至374個,季減28個,季減7%、年減4.1%。

何世昌指出,在高房價的台北市,近年購屋「脫北者」紛紛外移,「類輕移民」的剛性需求買盤外溢到新北市、桃園,今年以來淨移出已達3萬餘人,相對的新北、桃園房市明顯受惠,尤其這波口袋較深的台北投資客,出手快、進場積極,使新北與桃園新案屢見紅盤,因此銷售中建案數明顯減少。

至於台北市第三季銷售中建案數量還有218個,只比上一季減少3個,季減幅僅1.4%,年減幅3.5%。儘管近期房市不錯,但因新推案量太大,創下近十年新高,以致於建案消化速度、數量不如新北與桃園。

何世昌指出,今年房市景氣回升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,不過熱銷案多是投資客比重較高的預售屋,反觀自住性質較高、中高總價的新成屋案銷售緩慢。今年房市熱究竟是投資盤還是剛需盤?答案已昭然若揭。

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