大臺中市不動產開發公會分析,台中市上半年1~7月土地整體成交量40,848筆仍然比去年同期39,675筆增加1,173筆增幅2.96%。109年1~7月不動產買賣移轉登記建物移轉棟數全市共計24,179棟,與去年同期24,576棟相較,減少397棟,減幅1.6%。理事長王至亮表示,上半年台中房市呈現地熱屋冷的現象,目前游資太多,好地段大面積土地漲幅驚人,地價持續上漲一至二成。

大臺中市不動產開發公會市場資訊委員會委會張欽輝指出,展望109年下半年房地產市場,以去化餘屋與新推個案並進大致呈現「量增價增」的格局,預估台中市109年推案量約近3,000億元,與108年相較微升。

至於推案熱區,原台中縣區74號延線以太平、大里、豐原、潭子與烏日等地區,以單價在20~30萬、25~40坪的產品為市場主流。清水、梧棲、沙鹿等地區,單價在20萬以下、25~40坪的產品為市場主流。原台中市區大樓產品基於總價市場的考量以小坪數二~三房為主力產品,規劃坪數以18~40坪產品總價700~1,000萬元左右開發的趨勢漸多,由於一至二房產品戶數已達總戶數五成以上,因此同業回歸正常規劃三至四房產品,從如何降低成本、增加附加價值–如宜居產品著手方是良策。

由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,預估房市交易量應會比108年增加3%~5%。

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