民俗月效應,8月自住客紛紛提前完成交易,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月各增至7.738兆元及2.293兆元,續雙創歷史新高,且餘額年增率分別上揚至7.18%及15.49%,各創121個月及106個月來年新高,房市買氣熱烘烘。

央行官員表示,今年的農曆民俗月在8月下旬開始,去年則是落在整個8月,由於目前房市仍以自住購屋人為主力,依聯徵中心的統計,約占九成以上,通常會比較在意「諸事不宜」的民俗月避免交易,何況是買房的人生大事。因此,近年來在民俗月前,通常會有一波提前成交潮,直接反映在房貸餘額續創歷史新高,年增率也突破7.0%大關。

8月房貸餘額已連續43個月創歷史新高,年增金額達5,182.53億元、年增率7.18%,增幅延續之前連八個月在6.0%之上高水準。央行官員指出,下半年來國內疫情還是控制良好,在國旅及國內消費續熱下,自住客也積極進場,趕在民俗月前成交,激勵買氣比7月還要熱絡,尤其各銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶,餘額跟著衝高。

再從台北市等六都當月移轉棟數來看,8月六都買賣移轉棟數年增率全部達到二位數,合計年增率24.6%,前八個月年增1.8%。且房貸餘額8月單月增加676.68億元,較7月高出114.31億元,

土建融餘額部份,受房市買氣熱絡帶動,從2019年9月衝破2兆元大關後,已連續18個月創歷史新高,餘額年增達3,076.2億元,年增率上揚至15.49%,較7月增加0.04個百分點,已連續15個月維持二位數成長。另單月餘額增加307.62億元,高於7月的226.69億元。

銀行授信主管強調,8月下旬雖進入民俗月,但至9月中結束,接下來就是下半年推案重點的928檔期,供給側的土建融也有必要提前部署,營造貸款及銷售週轉金「備好備滿」,因為今年928推案量創新高,刺激餘額年增率再衝高,更代表建商對第四季的房市看法續為樂觀不變。

美英日三大央行及我央行上周的會議,均延續低利率結構,且還會很長的一段時間。銀行房貸主管分析,房貸及土建融利率持續位在極低水準,也是長期刺激房市買氣的一大主因,畢竟對自住客和建商來說,利息負擔不漲,就是進場買房跟推案的好時機。

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