財政部主導、八大公股銀行以自有資金辦理的「青年安心成家貸款」,即將至今年底落日,據了解,上周財政部已要公股銀行就是否續辦,續辦方案是否變更檢討後提出建議,據了解,多數銀行傾向續辦,條件不變,但也有銀行認為現代年輕人購屋壓力太大,建議拉長暫不還本金的寬限期或整體還款期限,如寬限期拉長至5年等,但貸款最高額度目前傾向維持800萬元不變。

預期在財政部將於10月邀請公股銀行開會討論,了解各單位看法,進一步整合意見後,將於11月提報行政院。

一段式利率 最受歡迎

「青年安心成家貸款」自2010年開辦自今,主要協助20歲以上,民眾購置自有住宅,減輕貸款負擔,目前貸款額度最高達800萬元,寬限期與還款期限最長分別為3年與30年。惟受到低利環境,公民營銀行搶食房貸大餅影響,青安方案已不較過往受到民眾歡迎,今年前8月新增撥貸戶數為9287戶,新增金額僅約420億元,不論件數與金額都較去年同期大幅減少。

利率上,財政部在2018年新增一段式利率後,分3種,並以一段式利率最受歡迎,方案為中華郵政2年期定儲額度未滿500萬機動利率(基準利率)加計0.585個百分點,目前正常利率為1.43%;其次為二段式,前2年為基準利率加碼0.345個百分點,目前利率為1.19%,第3年加碼0.645個百分點,目前利率為1.49%。

30年房貸 恐成市場主流

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,目前房貸利率降至歷史低檔,根據最新永慶房屋調查顯示,77%消費者認為房貸利率降低,會增加購屋意願,調查也顯示,消費者普遍存有購屋夢想,只要存夠頭期款,加上每月房貸負擔不會造成過大壓力狀況下,消費者購屋意願相當高,其中70%消費者預計貸款成數在7成以上。

值得注意的是,貸款年限目前仍以20年為大宗,但可發現預計貸款30年的比例攀升至39%,顯示在房價仍高下,房貸負擔對消費者造成不少壓力,期待拉長貸款年限,能維持原有生活品質。業者預期,未來30年房貸恐成為市場主流。

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