戴德梁行預估在2025年前,全球辦公室閒置空間仍有待消化而無法回到疫前程度,當中又以西方的辦公室市場情況最惡劣。

若從高點到谷底計算,金融危機時歐美加等辦公室使用空間共減少1億2,050萬平方英尺,但疫情讓未來五年全球辦公室需求淨減少2.15億平方英尺,光2020年第二季到2021年第三季之間即淨減少9,500萬平方英尺。

戴德梁行首席經濟師索普(Kevin Thorpe)強調疫情讓居家工作趨勢非常明確,是減少辦公室空間需求的原因之一。

該行調查部份國際大企業對辦公室需求展望,並試圖計算出疫情引發衰退的周期性影響,和居家工作所造成的結構性影響。

該行估計辦公室空間需求減少,高達82%將跟周期性因素有關,包括部份辦公室工作永久性消失和共用辦公室空間趨勢崛起。另18%跟結構性因素有關,即永久性遠距工作,和部份時間要遠距工作的「混合型」模式等減少空間需求。

其評估歐美永久性居家工作占整體勞工比率,將從疫前的5%到6%區間,在疫後增加至10%到11%區間。至於混合型比率,將從疫前的32%到36%區間,增加至將近50%。

該行認為會有如此趨勢,主要是經濟已轉向智識型的專業服務型態所帶動。短期內這將對辦公室市場構成重大挑戰。

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