商用不動產熱潮延燒,企業購置總部辦公室需求高漲,內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼5月以22.28億向長虹建設購入內科「長虹新世代科技大樓」A棟後,28日再以15.38億購入同案B棟,5個月內連續入手兩棟內科廠辦,總交易金額達37.67億元。

長虹建設公告,萬海航運向長虹建設購入「長虹新世代科技大樓」B棟,位於內湖區新湖一路,土地面積529.9坪、建物面積2,922.1坪。促成此次交易的信義全球資產副總歐人彰表示,台北市核心商圈面臨辦公室老舊更新問題,前一波商辦轉型豪宅壓縮了市區辦公室供給,許多大型企業有營運擴編、或整合各地辦公需求,在市區商辦嚴重短缺、整棟標的難尋下,內科、南港反而成為企業持續移入的熱點。

歐人彰表示,內科廠辦收益率在2.5%以上,在市區租賃外溢效應下,近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融、傳產業者投入布局,在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。

觀察內科主要商圈的土地開發率,較早發展的西湖段及文德段土地開發率分別達92%、94%,已趨近於飽和,舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐,十年來年開發率增加35個百分點,目前開發率已達84%。除萬海集團接連購入棟廠辦大樓外,不少企業總也積極投入興建廠辦,如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技等近十家廠商企業總部也請領建照施工中。

內科舊宗段作為容積率較低的科技工業C區使用,地塊規模適中,適合單一企業持有,新廠辦大樓規畫新穎,一直是企業總部進駐的熱門區域。

歐人彰表示,萬海此次購入大樓,未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊,捷運環狀線東環段連結內科與綠線松山站、藍線永春站、紅線象山站,增值潛力可期,此區段受許多企業青睞。

#內科廠辦 #企業 #內科 #企業總部 #歐人彰