疫後剛性遞延買盤出籠、以及地產投資置產風氣盛行下,全台今年前八月建物買賣移轉棟數達20萬棟、年增2.5%,首度超車去年同期,比去年同期多出近5,000棟;業者預期,如果房市熱度持續,第四季交易量維持15%年增率,全年交易量有機會挑戰2014年32萬棟大關,達到七年來新高。

根據內政部統計,今年全台各月買賣移轉棟數年增率呈現「微笑曲線」,第一季交易量有8%年增率,不過在新冠肺炎疫情及全球股災重挫下,第二季交易量衰退10%;在6月起疫情趨緩之後,房市出現一波購屋狂潮,7月年增3%、8月年增率更達30%,原本市場在年中時能否守穩去年30棟關卡曾一度悲觀,如今已轉向樂觀。

永慶房屋業務總經理葉凌棋認為,今年交易量可達30.9~31.5萬棟;信義房屋企研室專案經理曾敬德預估,年度交易量「坐31萬、望32萬」,目前交易熱度並沒退燒跡象,若第四季維持15%年增率,超越2014年32萬棟大關,並非不可能。

不過今年全台交易熱度出現板塊位移,「桃竹轉熱、南部退燒」相當明顯,以前八月買賣移轉棟數年增率來看,新竹市年增38.2%,為全台各縣市之冠,桃園市、新竹縣也分別有15.2%、8%年增率,桃竹三縣市交易量合計比去年同期多出6,000多棟;不過嘉義縣市、台南、高雄年減4.4~7.3%,四縣市合計較去年同期短少近3,000棟。

曾敬德表示,去年縣市長大選後帶動南高都會區房市大好、墊高基期,今年回歸理性;桃竹地區受惠製造業景氣高檔,加上公共建設續推動、人口結構年輕化,房價普遍在2字頭,購屋負擔相對輕鬆,重劃區交屋旺,交易量較去年成長。

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