搶房貸客各銀行花招百出,除了八成房貸加一成信貸的變型版九成房貸,也有銀行和建商「合力」提供客戶八五成房貸,國銀主管透露,有建商為了對買新成屋或是預售屋的購屋者補足自備款的不足,對房屋總價的0.5成,同意讓購屋者開立三年到期的支票,加上銀行給予八成貸款成數,合計購屋者可取得八五成貸款。

但不論「8+1」成房貸或是建商與銀行合推的「8+0.5」成房貸,銀行主管指出,房屋物件總價多半在1,500萬元以上,也就是每多給一成貸款,購屋者可省下至少150萬元自備款,是很大的金援,但相對也會讓銀行放款風險被墊高。

目前產業一片不景氣,但房地產一枝獨秀,是出現高成數房貸的主因,而在十多年前雙卡風暴尚未發生前曾出現的「百分百」房貸,銀行主管指出,先前因金管會和央行管控炒房,讓房貸市場平均成數降至七成,但如今「八成已不夠看,現在要九成」,雖然其中一成因主管機關態度不明而「化身」信貸,但若接下來房市續熱,加上高成數造成房貸業務重新洗牌,接下來消失十多年的百分百房貸不排除也會捲土重來。

行庫高層分析,以現在的不動產行情來看,倘若放款成數在七成,發生逾放時,賣掉擔保品應可讓銀行「安全下莊」,若銀行要在七成之外再多給,就要看客戶的財資力;以給到九成房貸來說,比起給到八成的要求更高,所以能有這種條件的申貸者,一般年所得能力至少要在150萬元以上。

尤引人矚目之處,在於目前提出九成房貸的銀行,除了適用於首購族,也能用作現有房貸的「轉貸」,對於想要換屋或是投資置產的貸款戶而言,也將放大更多補足自備款不足的彈性。

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