官員表示,如果是個人、企業出售適用房地合一制土地,必須課徵房地合一稅,稅基為房地收入依序減除成本、公告地價漲價額度,再依照適用稅率計算稅負,另外也要再課徵土增稅。不過,如果有拆除地上建物、清理土地雜物等費用,可列為成本,等於可減免房地合一稅。

依照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣適用新制不動產包括土地、房屋等,持有1年內出售須按45%稅率課徵財產交易所得稅、1~2年內出售稅率為35%、2~10年稅率為20%,10年以上稅率為15%,另屬自住之房地持有滿6年稅率為10%。至於企業則一律適用20%稅率。

官員指出,因近年來各縣市調高公告地價情況較少、增幅也不多,若是適用房地合一制土地交易案件,公告地價漲價額度多為0元。

若土地適用舊制財產交易所得,官員指出,企業、個人轉賣土地時,只需課徵土地增值稅,不用課徵土地交易所得稅。

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