REITs在今年第一季重挫,近半年來價格力爭上游,雖然大半REITs績效還沒有回到今年年初價格,但法人表示,REITs有價格及高股利等優勢,後市仍有上漲潛力。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,全球風險資產仍隨著各國政府積極救市並重啟經濟,買盤持續踴躍推升資產價格,不過產業與個股表現差異大,買盤不僅青睞展望較佳且營運穩定的資產,對於跌深反彈的轉機題材也興趣濃厚。現階段美債殖利率維持在低點,即便疫情有戰線延長或二次爆發的疑慮,但全球REITs折價約13%,後市反彈空間不小。

黃俊晏指出,在區域配置上,較看好成長性穩健的亞洲REITs如日本、大陸、新加坡、澳洲等,並搭配Fed低利加持的北美REITs;長期來看,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,未來具表現空間。

富蘭克林證券投顧指出,根據商業不動產服務公司CBRE Group於8月發布的半年度展望報告,多項領先指標顯示全球經濟下半年將持續復甦,預估全球經濟2021年將成長6.9%,而2020年預估衰退5.2%,將帶動房地產市場回升,但不同區域、國家及產業的房地產市場受到政策面及因應疫情的公共健康政策的影響加大,讓經濟及房市復甦走勢顛簸。

聯準會為首的全球央行維持低利寬鬆政策,REITs有價格低及高股利優勢,有助於支撐價格。經歷這次疫情之後,遠距辦公、居家健身、線上購物等民眾行為模式改變,對辦公室、購物中心、休閒旅遊REITs的衝擊猶存,現階段仍須精選標的。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,不動產業變化劇烈,從REITs指數成分組成可以發現,在傳統的核心不動產行業中,如零售、辦公室與飯店等,占指數比重從20年前80%下降至35%。

新的REITs次產業正在興起,例如數據中心、學生公寓和各種因為併購、私有化、分拆或IPO等以REITs形式轉換成各不動產的次產業,這對未來不動產業表現也有極大的影響。

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