過去5年大陸房價漲幅最大的10個城市
過去5年大陸房價漲幅最大的10個城市
(視覺中國/設計畫面)
(視覺中國/設計畫面)

在大陸國家統計局發布的70大中城市房價中,可以看到一個現象,過去5年(2016-2020)房價漲幅最大的10個城市,除了北京,其他9個都在南方;除合肥、武漢,其他8個都在東部。過去5年,70城沒有一座是下跌的,只是漲幅多少的問題,漲幅最大的是深圳,達79.9%。漲幅最小的是牡丹江,過去5年房價只漲了0.2%。

若按10%為一個檔次,過去5年大陸70大中城市房價漲幅可分為8個檔次。其中,第一檔是深圳,一枝獨秀,漲幅高達79.9%。第二檔也只有合肥,上漲65.1%。第三檔有無錫、廣州、杭州、北京,漲幅分別為57.3%、53.8%、52.7%,以及51.1%,也相當可觀。

熱點城市房 有買有賺

到了第四檔,城市數量就多起來了,共7個:南京、廈門、武漢、上海、濟寧、寧波、唐山,這些都是熱點城市,過去5年房價漲幅也有49.9%、46.5%、45.5%、44.8%、41.7%、41.2%、41.1%,重倉這幾個地方的,大概也能賺到不少錢。

前四檔13個城市中,南方城市占77%,只有北京、濟寧、唐山是北方城市。東部城市占85%,只有武漢、合肥是中部城市。

大部分城市落在第五檔、第六檔,數量最多,一共有40個。其中第五檔有17個城,分別為南寧、惠州、瀋陽、昆明、長沙、秦皇島、徐州、哈爾濱、大理、呼和浩特、揚州、九江、贛州、洛陽、福州、南昌、西寧。這些城市過去5年漲幅處在31%至39.5%區間。

第五檔、第六檔城市的房市算是不溫不火,比如天津,就排在第六檔的首位,過去5年累計漲幅29.8%,這個漲幅,中間經歷大起大落,最近雖然傳出不少天津房價下跌的消息,但其實並沒有那麼糟糕。這兩個檔次的城市,只要買對了優質地段,至少保值無憂。

度假城市房 紋風不動

第七檔的城市,想靠買房賺錢就很難了,這裡大部分是三、四線城市,但也有三亞、海口、貴陽這樣的明星城市,都屬於度假旅遊型。最差的三個城市,則是湛江、錦州和牡丹江,其中牡丹江的房價,5年幾乎紋風不動。

觀察70大中城市房價1年和5年的排名差別頗大,主因大陸房市受政策調控影響很大,一年之內不確定因素影響多,拉長到5年,才能基本反映真實供需關係和房市的長期價值。

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