科技榮景曾推升舊金山辦公室租金漲至美國全國之冠。如今受疫情重創,這些辦公大樓租金不但跌的最慘,而且迄今看不出觸底跡象。

疫情肆虐促使部分大型科技企業正尋求搬遷到較便宜的都市,有些則乾脆實行在家辦公政策,這也預告此地辦公室租金下滑恐將還會持續一段時間。

根據CoStar集團的最新統計,從3月底到9月底這段期間,舊金山辦公室租金已下滑4%,是美國其他都市跌幅的逾兩倍。今年第三季舊金山辦公大樓業主僅簽下70萬平方英尺面積的新交易,與去年同期相比更是銳減81%。

與全美其他多數都市相比,舊金山商業重啟速度相對緩慢。自從非必要辦公室員工開始在6月重返職場後,一個月後由於感染新冠病毒人數激增,又迫使這些員工回家辦公。

不動產服務公司指出,上月舊金山辦公室使用率為15%,低於全美的平均25%。在舊金山負責JLL房產仲介團隊的羅德(Chris Roeder)說:「這裡的交易活動已完全陷入停滯。」

商辦不動產分析公司Green Street更悲觀表示,此地的辦公室租金預估還將再跌兩成。

缺乏員工在辦公室辦公,也讓整個都市的經濟陷入癱瘓,導致支撐該地商業的數千個工作機會因而遭到裁減。金門大橋餐飲協會的執行董事湯姆斯(Laurie Thomas)表示,受疫情重創,舊金山約3,900家餐廳中約有半數已經關門。

過去十年由於多家新創科技公司相繼在舊金山落腳,曾推升此地辦公室租金一路狂飆。但最近幾年,包括奧斯汀、德州與丹佛等都市企圖藉由低租金與較便宜的生活成本等優勢,吸引舊金山科技公司前往進駐。例如Bechtel公司最近就決定把總部從舊金山搬遷到維吉尼亞州的里斯頓(Reston)。

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