財政部國產署12日公告今年第二批國有土地招標設定地上權案,共有19件標的、總面積為9.5公頃、權利金底價合計約52億元,地上權存續期間皆為70年,預計12月14日開標。

今年第二批地上權標的,包括台北市3宗、台中市4宗、高雄市6宗,基隆市、宜蘭縣、彰化縣、台南市、屏東縣、澎湖縣各1宗,前三大案件為台南市裕永路案底價約10.5億元、台北市杭州南路案約6.4億元、台中市東區進德路案約5.6億元。

國產署副署長李政宗表示,本次19件標的中,有10件是首次公告,其餘9件舊案已依照市價調整。例如北市杭州南路案、台中市太平新光重劃區案、高雄市三民區光武路案等4案,皆降價約1%~10%。

而台中市東區進德路案、彰化縣員林市溝皂六街案、高雄市左營區海富路案等5案,則是參考市價、提高底價金額,但漲幅多在5%以下。

李政宗認為,未來一年國有土地招標設定地上權暫無大案,但小案也能積少成多、創造規模經濟,像是台中市干城車站附近有8宗標的、合計面積約3.76公頃,國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃,預計明年下半年將一口氣推出這8宗地上權案,投標業者可標下多筆案件、打造商圈聚落。

近三年來國有土地招標設定地上權案標脫率多為30%以上,甚至高達60%,相較過去10~20%成長許多,顯見房市回溫後、地上權案也搶手。國產署認為,租金合理化是重要因素,自2016年訂定地上權地租年息率分為兩部分,每年隨申報地價調整年息率為1.0%,剩下皆以決標年度地價計算。

以本次地上權標的而言,若在今年12月順利標脫,每年浮動地價年息率1%、剩下2.5%皆以2020年地價基準計算。李政宗表示,投標業者可有效計算投資報酬率,不用擔心地方政府大幅調漲公告地價影響。

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