近二年標售土地成績不錯的桃園機捷A10站山鼻重劃區,在此波房市推案熱潮,正式進入推案階段,首發案德懋建設「A10綻」,以及寶佳、芳彬等建商陸續推出新案,主攻二至三房小坪數產品,以及代租代管的投資性產品,開價約落在每坪26~28萬元,為區域行情定錨。

機捷A10重劃區土地自去年7月以來經歷三次標售,總計出脫了20筆土地,總金額達53億元,其中今年第三次標售更出脫了高達九筆、29.7億元土地,明顯優於前二次標售,建商土地需求明顯轉熱,住宅區土地價格多已站上每坪30萬元、商業區土地站上每坪50萬元。

面積39公頃的機捷A10重劃區,臨近山腳商圈,相較於機捷沿線近年推案爆炸的龜山A7重劃區、青埔高鐵特區,A10相對親民的2字頭單價,成為吸引台北客的優勢,包括定泰、宜誠、勤樸、翔譽等不少建商均有插旗。

其中,又以寶佳機構購地布局手筆最大,在歷次土地標售中均有斬獲,是目前A10握有最多土地的建商,上市建商大華建設日前以8.7億元向關係人寶佳少東林家宏標得的千餘坪商業區土地,作為推案原料。

搭此波重劃區推案熱潮,A10也開始進入推案階段,多件基地規模約500坪左右、戶數百戶左右的個案,本月起陸續進場銷售,首波約有400戶推出,包含首案德懋建設「A10綻」、芳彬建設「芳彬撰」,以及寶佳機構旗下合發建設、基地千坪的「和發F1」等,此外,包含祥佑、吉灃等建商後續也有新案籌備推出。

多數建案均規劃23~40坪格局、主攻首購市場的低總價產品外,也有投資性產品推出,新隆建設「心航棧」規劃擁有獨立出入的雙套房,可以「買一戶、租二間」,並提供第一年免費代租代管,訴求高於定存數倍的投報率。

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