2020年房地產市場在低利環境下逐漸增溫,各銀行也因應民眾需求推出各種房貸商品搶市,也反映在各銀行房貸業務的數字上。根據統計,今年以來國內民營銀行購屋貸款餘額都較去年小幅成長,其中增量超過百億元則有玉山、台新銀行,今年來房貸增量累計分別達427億、178億,顯示這兩家銀行在房貸業務上的企圖心。

台新銀行表示,今年隨著疫情趨緩後房市轉佳、客戶資金需求旺盛,台新銀行房貸放款持續成長。為了讓客戶在疫情尚未完全解除前,減輕對家計的支出,台新銀行推出的房貸搬家巢享貸專案,提供客戶兩段式彈性優惠利率的選擇,搭配2年寬限期、最長30年期攤還期數,幫助轉貸客戶降低利息與月付金負擔,同時增貸取得一筆資金可靈活運用。

另外,台新銀的好省利房貸,客戶只要一有閒置資金即可先償還本金節省利息支出,且還款本金可轉為回復額度循環動用,客戶不需複雜審核手續,即可隨時提領、隨借隨還,推出後一直深受客戶青睞。

玉山銀行今年房貸業務明顯成長,1~7月之購置住宅與房屋修繕貸款增量居民營銀行之冠。玉山銀行表示,在剛性自住需求下,今年房貸業務成長穩健,顧客多屬首次購屋與換屋族群。至於房貸商品,目前提供分段式利率與一段式利率的貸款方案讓顧客選擇,但因屬低利率環境,顧客多選擇一段式利率的方案。

另外,為滿足顧客多元化需求,減輕貸款負擔與結合繳息狀況,玉山銀行提供月繳月省房貸與誠信COUPON房貸產品讓顧客來搭配,讓顧客可以自主規劃每月還款金額與珍惜個人信用。也就是鼓勵借款人每月多存一點點錢以提早攤還本金,若當月繳納應繳房貸本息,並依約定償還部分本金,則次月即享有利率減碼優惠;藉由利率減碼方式鼓勵借款人養成定期儲蓄好習慣。

銀行業者表示,由於市場低利環境可能還將持續好幾年,在目前房貸利率來到史上最低水準下,刺激的房市買氣也可望持續,預期今年整體消金業務中,房貸業務可望持續穩定成長。

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