疫後房市遞延買盤出籠,桃園從小宅到豪宅產品房價向上攀升,今年創史無前例新高的20多個社區,單戶最高成交單價站上每坪40萬元,小宅「京懋会」最高單價更衝破5字頭,其中「麗晶花園廣場」等七件豪宅最高單價站上4字頭。

桃園今年前八月桃園買賣移轉棟數年增逾15%,買氣熱絡、交屋暢旺,冠居六都,成為全台房市最熱的都會區之一,帶動精華區從小宅、標準住宅,以及大坪數豪宅,「從小到大」各類產品,都有單戶最高單價站上40萬的成交案例,六大精華區遍地開花,包含桃園的藝文、中路、站前,蘆竹下南崁、龜山長庚商圈,以及中壢高鐵特區等地。

以豪宅產品來說,今年迄今以藝文特區新案「麗晶花園廣場」20樓每坪達44.6萬元最高;蘆竹下南崁水岸第一排指標案「光明鼎」也有含裝潢家具的戶別,最高成交價達每坪44.3萬;位於經國路上的「昭揚縱橫」最高成交價每坪達44.1萬元。

藝文特區的「中悦麗舍花園-悦軒」、「中悦一品」、「嘉璟華爾道夫」、「葛里法五世」均有單戶站上4字頭的成交,中路特區也有多件中悦、京澄等豪宅案成交價逼近4字頭。

不僅豪宅社區,更有11件精華地段的小宅、以及標準坪數社區,最高成交價站上每坪40萬元,藝文特區中的小宅「京懋会」13樓今年5月以每坪51.5萬元成交,睽違多年來桃園再有房價站上5字頭。

此外,還包括桃園站前的「建城京璽」、「國泰賦都」,長庚商圈「紐約時上」,青埔的「實德璞園的家」、「禾林RICH ONE」、「國際金融雙星」、「寶徠花園」、「冠德青璞匯」等案,都有單戶成交價站上4字頭的案例。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,過去桃園房市房價能站上4字頭的交易,幾乎清一色屬於大坪數豪宅,近年豪宅供給減少,不少建商朝向坪數縮小迎合市場,不過不少土地資源有限的舊市區,如桃園站前商圈,以及具發展潛力的重劃區精華地段,如中路、青埔,愈來愈多小坪數或標準住宅產品,單價創價能力已不輸豪宅。

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