REITs在歷經上半年的回檔重挫後,隨市場風險情緒逐步修復、各國政府積極政策救市、恢復經濟活動,加上REITs因具備股利性質,在低利環境促使部分資金追逐收益心態延續下,轉而呈現震盪向上格局,富時全球不動產指數近一個月及近三個月上漲近1.41%及5.23%。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,上半受防疫封城措施影響,經濟活動短暫停擺,直投商用不動產交易金額驟減,多數商用不動產價格及租金均出現下滑,以類型來看,零售相關不動產受到影響最大,工業類型的影響則相對低。但隨疫情改善,各國陸續重啟經濟,企業恢復營運活動,支付租金情況轉佳,先前受衝擊較大的零售REITs,每季收租比率改善。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,低利率環境使REITs持續受惠,許多REITs次產業股價仍被低估,當未來經濟恢復水準後將持續反彈,加上2020年企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,震盪過後REITs將往正向發展。看好新經濟下的產業,如工業、數據中心、通訊,商辦、零售、旅館利空出盡且評價偏低,未來反彈也有機會補漲。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾指出,REITs次產業的工業、資料中心和儲存相關受衝擊相對輕微,續保持相對良好表現。中長期全球房市供需結構仍屬健康,REITs有抗通膨、穩定租金收益與高股利率特性,穩定總投資報酬,仍可列為長期配置。

隨租金回收持續改善,且利差優勢凸顯當前低利環境下,有助吸引資金回流REITs。楊慈珍預期,REITs投資價值浮現,後市不看淡,配置上建議採取全球分散配置,平衡投資組合波動,區域看好新加坡、香港等,北美中性看待,產業關注工業物流、資料中心、電塔等相關REITs。

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