今年疫情打亂眾多市場行情,就連租屋市場也不例外。以往矽谷科技重鎮及紐約等大型城市的房租居高不下,但自從疫情掀起居家辦公潮後,越來越多上班族移居物價較低的二線城市,導致舊金山、紐約房租大跌。

Realtor.com網站統計,今年9月舊金山獨立套房月租中間值年減31%至2,285美元,是全美跌幅最大的城市。

若將加州聖塔克拉拉(Santa Clara)及聖馬特奧(San Mateo)包含在內,9月全美獨立套房租金跌幅最大的前五大城市當中就有3個城市位在矽谷,原因是科技公司在疫情爆發後允許員工異地辦公,使過去被迫負擔昂貴房租的科技新貴有了新選擇。

Realtor.com首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)表示:「在全美房租最貴的城市,現在房客說話比房東大聲。」

以舊金山為例,一房一廳公寓月租中間值在9月年減24%至2,873美元,兩房一廳公寓月租中間值也年減21%至3,931美元。聖馬特奧一房一廳公寓月租中間值在9月年減13%,聖塔克拉拉一房一廳公寓月租中間值也年減12%。

除了矽谷之外,紐約、波士頓、西雅圖及華盛頓等高消費城市的房租也明顯下跌。以紐約為例,獨立套房月租中間值在9月年減15%至2,495美元,是全美第五大跌幅。

全美百大城市中有36個城市的一房一廳公寓租金在9月下跌,回顧今年3月只有6個城市下跌。以兩房一廳公寓來講,全美百大城市中有25個城市房租在9月下跌,同樣多於3月的12個城市。

黑爾表示,這些房客趁居家辦公期間移居物價較低的二線城市,以較低預算租到相對寬敞的公寓,讓居家辦公更舒適。二線城市人口密度低也有助保持社交距離、減少染疫風險。

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