台中北屯區搭上年底即將通車的捷運綠線,還有美商好市多、台中巨蛋、漢神百貨等重大投資案將陸續進駐,吸引新移居人口不斷湧入,目前總人口數已超越嘉義市,也是中台灣人口數最多的行政區。

看好北屯區的發展前景,建商近幾年爭相進場推案,吸引民眾紛紛移居北屯區,帶動北屯區9月買賣移轉棟數,不僅創同期歷史新高,前三季更超越去年同期逾一成;預期第四季在自住買盤持續回籠帶動下,今年有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。

根據台中市地政局統計資料顯示,台中市9月買賣移轉棟數4,867棟,年增幅高達54.6%,交易量僅次新北市,增幅為六都之冠;其中,連續五年拿下台中市房市交易之冠的北屯區,9月買賣移轉棟數717棟,年增幅達35.2%,創單月同期新高;前三季累計買賣移轉棟數達5,243棟,年增逾一成。

北屯區其實範圍廣大,推案熱區集中在機捷特區、單元12重劃區、11期重劃區、14期重劃區與水湳經貿園區。其中,換屋型產品集中在11期重劃區,例如今年第二季進場的「陸府森山」,進場五個月完銷,每坪成交均價43萬元,創區域新高價。

而龍寶建設在11期823公園第一排預售新案,產品規劃50至80坪,每坪開價「坐4望5」,預計明年第二季進場。據悉,目前預約賞屋客戶超過百組以上,尤其以5、60坪產品最搶手。

此外,位於11期洲際特區、總太集團永福地產「洲際W」在建案,基地位於漢神百貨首排,產品規劃27至45坪、二至四房,每坪成交價31萬元,目前銷售達八成以上。

11期重劃區擁有昌平路、崇德路商圈,沿線大型商家林立,生活機能強勁,未來預計有規劃砸60億元重金打造的洲際娛樂商城,以及適合開發量販店、購物商場的「錦村市場BOT開發案」,11期已成為北台中消費核心,目前十年內中古屋每坪成交價已突破3字頭。

北屯區另一重大利多,就是斥資65億元打造的「台中巨蛋」,預定地在14期重劃區,預計2022年動工,吸引品牌建商爭相插旗購地,包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等建商早已搶進購地。在地價不斷攀升下,未來14期新案售價將上看4字頭。

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